Εκμισθωτής έναντι μισθωτή
Περιεχόμενο
- Περιεχόμενο: Διαφορά μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή
- Συγκριτικό διάγραμμα
- Τι είναι ο Εκμισθωτής;
- Τι είναι ο μισθωτής;
- Βασικές διαφορές
- Εξήγηση βίντεο
Η κύρια διαφορά μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή είναι ότι ο εκμισθωτής είναι το πρόσωπο που κατέχει το ακίνητο ή κάνει το ακίνητο διαθέσιμο στον μισθωτή, ενώ ο μισθωτής είναι το πρόσωπο που κατέχει ακίνητο και πληρώνει τη μίσθωση για αυτό.
Περιεχόμενο: Διαφορά μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή
- Συγκριτικό διάγραμμα
- Τι είναι ο Εκμισθωτής;
- Τι είναι ο μισθωτής;
- Βασικές διαφορές
- Εξήγηση βίντεο
Συγκριτικό διάγραμμα
| Βάση Διακρίσεων | Εκμισθωτής | Μισθωτής |
| Ορισμός | Ο εκμισθωτής είναι το πρόσωπο που χορηγεί μίσθωση. Είναι πρόσωπο που είναι ιδιοκτήτης περιουσίας ή περιουσιακού στοιχείου | Ο μισθωτής είναι το άτομο που αναλαμβάνει την προσωρινή κατοχή ακίνητης περιουσίας με σταθερή εφάπαξ πληρωμή ή περιοδικές πληρωμές |
| Θεώρηση | Η εξέταση του εκμισθωτή είναι να πάρετε ένα ποσό πληρωμής ως αποζημίωση ή ενοικίαση | Η εξέταση του μισθωτή είναι να πάρει την προσωρινή χρήση και την απόλαυση ενός αντικειμένου είτε εν όλω ή εν μέρει |
| Νομική υπόσταση | ΝΟΜΙΜΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ | Δεν υπάρχει κατάσταση κατόχου |
| Ιδιοκτησία | Ο εκμισθωτής παραμένει πάντα ο πραγματικός ιδιοκτήτης | Λάβετε προσωρινή ιδιοκτησία μέχρι να μίσθωση όρος |
| Κατοχή | Δεν κατοχή | Η κατοχή βρίσκεται στον μισθωτή |
| Νομικές υποχρεώσεις | Λιγότερες υποχρεώσεις | Περισσότερες υποχρεώσεις όσον αφορά την αποζημίωση |
| Κυβερνητικές Υποχρεώσεις | Ο εκμισθωτής είναι υπεύθυνος για την καταβολή του φόρου και των άλλων επιβαρύνσεων κατά του ακινήτου | Χωρίς υποχρέωση |
| Επισκευή και συντήρηση | Πλήρης ευθύνη | Μερική ευθύνη |
| Χρεώσεις χρησιμότητας | Ο εκμισθωτής δεν είναι υπεύθυνος εάν έχει ήδη αναφερθεί στη σύμβαση μίσθωσης | Ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των μηνιαίων τελών χρήσης |
Τι είναι ο Εκμισθωτής;
Ο εκμισθωτής είναι ένας από τους κύριους συμμετέχοντες σε δύο συμμετέχοντες στη σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης που κατέχει ή έχει στην κατοχή του το ακίνητο και το παρέχει ως μίσθωση στον μισθωτή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Ο εκμισθωτής μπορεί να είναι ιδιώτης και νομική οντότητα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο πωλητής και ο εκμισθωτής του ακινήτου μπορεί να είναι ένα και το αυτό πρόσωπο. Όταν ο εκμισθωτής εκμισθώνει ακίνητη περιουσία, έχει τα περιορισμένα δικαιώματα επί των μισθωμένων περιουσιακών στοιχείων. Ο εκμισθωτής θα έχει περιορισμένη άδεια εισόδου μόνο για συγκεκριμένους σκοπούς επισκευής και συντήρησης. Ωστόσο, έχει δικαίωμα να ολοκληρώσει τη σύμβαση μίσθωσης σε περίπτωση που διαπιστώσει ότι υπάρχει παράνομη χρήση της περιουσίας ή σκόπιμη βλάβη που προκλήθηκε. Κανονικά, ο φόρος επί των περιουσιακών στοιχείων και οι άλλες νομικές επιβαρύνσεις καταβάλλονται από τον εκμισθωτή μέχρις ότου συμφωνηθεί εκ των προτέρων ότι ο μισθωτής θα τα διακανονίσει. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις, ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των χρεώσεων χρησιμότητας, εάν το ποσό μίσθωσης δεν καλύπτει τη χρησιμότητα που χρεώνεται εκ των προτέρων.
Τι είναι ο μισθωτής;
Ο μισθωτής είναι ένας από τους κύριους συμμετέχοντες σε δύο συμμετέχοντες στη σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης που αποκτά το ακίνητο ή το περιουσιακό στοιχείο και πραγματοποιεί περιοδικές ή μηνιαίες πληρωμές σε αντάλλαγμα. Η σύμβαση μίσθωσης εκ μέρους του μισθωτή δείχνει την κυριότητα της κατοχής ακινήτου. Ωστόσο, δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί ακόμα ως ιδιοκτήτης, καθώς η κυριότητα ανήκει στον εκμισθωτή. Κανονικά, ο μισθωτής δεν μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος για την πληρωμή κρατικών τελών και φόρων μέχρι να προκαθοριστεί. Με τον ίδιο τρόπο, δεν είναι υποχρεωμένος για επισκευή και συντήρηση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι χρεώσεις χρησιμότητας καταβάλλονται πάντοτε από τον μισθωτή μέχρις ότου συμφωνηθεί εκ των προτέρων ότι δεν θα είναι υποχρεωμένος να πληρώσει όλα αυτά, εάν η σύμβαση μίσθωσης κάλυπτε ήδη αυτές τις χρεώσεις.
Βασικές διαφορές
- Ο εκμισθωτής αποκτά το ακίνητο όχι για δική του χρήση και ο μισθωτής αποκτά αυτό το ακίνητο για μίσθωση για δική του χρήση.
- Οι αρχικές μεταβιβάσεις του ακινήτου ξεκινούν με τον εκμισθωτή, ωστόσο, ο μισθωτής λαμβάνει την ιδιοκτησία για προσωρινή χρήση για μια συμφωνηθείσα πληρωμή.
- Η κυριότητα ανήκει στον εκμισθωτή ενώ η κατοχή βρίσκεται στον μισθωτή.
- Σε περίπτωση πτώχευσης του μισθωτή, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να λάβει πρώτα τις πληρωμές ενώ ο μισθωτής δεν έχει καμία ανησυχία για την πτώχευση του εκμισθωτή.
- Ο μικρότερος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και δεν έχει κανένα περιορισμό στη χρήση της περιουσίας του. Η άδεια απαιτείται μόνο αν έχει γίνει η μίσθωση και η περιουσία σε υποκείμενο μισθωτή. Από την άλλη πλευρά, ο μισθωτής έχει περιοριστικό έλεγχο επί του ακινήτου.
- Ο μισθωτής πρέπει να παρέχει ασφάλιση για απώλειες, ενώ ο εκμισθωτής είναι σε θέση να βεβαιωθεί ότι είναι ο ιδιοκτήτης ή κάνει σύμβαση μίσθωσης για λογαριασμό του κύριου.
- Η εξέταση του εκμισθωτή είναι να πάρετε ένα ποσό πληρωμής ως αποζημίωση ή ενοικίαση. Η εξέταση του μισθωτή είναι να πάρει την προσωρινή χρήση και την απόλαυση ενός πράγμα είτε στο σύνολό του είτε
- Είναι μισθωτής που μπορεί να επιλέξει να ακυρώσει τη σύμβαση σε περίπτωση καταστροφής περιουσίας λόγω πυρκαγιάς, πλημμύρας, θύελλας ή οποιουδήποτε άλλου άγνωστου γεγονότος.
- Ο εκμισθωτής μπορεί να πάρει το ακίνητο από κάποιον και μπορεί να το μισθώσει, αλλά ο μισθωτής δεν επιτρέπεται να επιτρέπει σε κάποιον άλλον να χρησιμοποιήσει το ακίνητο για άλλο σκοπό από εκείνο για τον οποίο μισθώθηκε.
- Σύμφωνα με το ΔΛΠ 17, όσον αφορά τις χρηματοδοτικές μισθώσεις, «στις οικονομικές καταστάσεις των μισθωτών: κατά την έναρξη της περιόδου μίσθωσης, οι χρηματοδοτικές μισθώσεις πρέπει να καταγράφονται ως περιουσιακό στοιχείο και υποχρέωση στη χαμηλότερη μεταξύ της εύλογης αξίας του περιουσιακού στοιχείου και της παρούσας αξίας των ελάχιστων πληρωμών μισθωμάτων (προεξοφλημένων με το επιτόκιο που εμπεριέχεται στη μίσθωση, εάν είναι εφικτό ή αλλιώς με το αυξημένο χρεωστικό επιτόκιο της οντότητας). "στις οικονομικές καταστάσεις των εκμισθωτών: κατά την έναρξη της μίσθωσης, ο εκμισθωτής πρέπει να καταγράφει χρηματοδοτική μίσθωση στον ισολογισμό ως απαίτηση, σε ποσό ίσο με την καθαρή επένδυση στη μίσθωση ».
